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정보

청라의 핫플레이스 아파트,오피스텔,상가 알아보기


안녕하세요. 분양상담사 고종환입니다.


최근 6.17 부동산 대책이 발표된후 여러 마찰이 생기고있습니다.

아파트에 관련된 대책이 상당히 강하게 들어가 많은분들이 혼란을 겪고있습니다.


그러나 실거주로 생각하시는 많은분들은 이러한 상황에도 

내집마련에 대한 생각은 버릴수가 없는데요.

그래서 오늘은 청라에 마련할수있는 입지좋은 아파트, 대체상품인 주거용 오피스텔,

혹은 투자로 최고인 상가를 소개해드리고자 합니다.



흔히들 많은분들이 투자에 앞서 고민하는것이 생깁니다.

아파트? 오피스텔? 상가?

혹은 호텔, 땅 등등 여러가지가 있습니다.


각자 장단점이 분명히 존재하며

그에따른 규제들도 있습니다.





대부분의 분들이 아파트 투자에 가장 관심이 많습니다.

그 이유는 투자가 아니더라도 실거주가 가능하니까요.

더구나 수요도 많아 환급성이 좋고

자리가 좋은곳은 몇억씩 차액이 발생하기도 합니다.

그러나 이러한 몰림현상으로 인해

인기좋은 아파트, 소위 이야기하는 로또아파트는 

청약조건도 까다롭고 높은분양가와 경쟁도 치열하며

정부의 부동산 규제도 가장 많이 받습니다.


그러나 여전히 최고의 관심사는 

강남에 브랜드아파트가 되겠죠!?





최근 각광받고있는 투자가 오피스텔입니다.

정부의 규제로 오피스텔로 풍선효과가 생겼으며

또한 많은 장점을 가진 투자라고 볼수있습니다.

아파트나 다른 수익형부동산에 비해 비교적 저렴한 분양가와

청약통장이 필요없다는점, 상업용지에 들어가는만큼

인프라와 생활환경이 굉장히 좋다는점등

많은 장점이 있습니다.


다만,

취득세등 세금에 대한부분을 조심스럽게 생각하여야하며

전용율이 아파트와 다르게 적어 관리비또한 비싸며

가치상승이 비교적 잘 안되는 단점이있습니다.


그러나 현재 부동산 규제로 가장큰 수혜를 받는 투자가 아닌가 생각해봅니다.





역시 상가도 장.단점이 분명한 수익형 부동산입니다.

아파트와 오피스텔에 비해 상당히 비싼 분양가와

그에 따른 공실이 발생시 손해보는 것 또한 고민이 많이되는부분입니다.


그러나 반대로 높은수익률과 편한관리로 인해

많은 투자자가 관심을 놓지않습니다.


상가는 무엇보다 자리(입지)가 굉장히 중요하기때문에

많은 발품이 필요하며, 신중해야만 합니다.

조건이 맞는 상가라면 엄청난 시세차익또한 볼수있습니다.





청라국제도시는 계획인구 9만명으로 송도,영종도와 더불어 인천경제자유구역을 구성합니다.

깔끔한 계획도시로 서울과 인접한 환경으로 교통이 좋고

많은 호재를 품고있는 한국의 베니스입니다.




다만 청라는 아파트 공급이 끝났습니다.

청라와 인접한 루원시티도 최근 공급이 마무리 되어

이제는 전매,매매로 아파트를 구할수밖에없는 상황입니다.


그중, 청라의 호수공원을 중심으로

한양수자인, 한신더휴, 푸르지오등이 굉장한 인기를 보이며

가파를 상승세를 보이고있습니다.

인근의 루원시티 SK뷰 또한 많은 프리미엄이 붙고있구요.


최근 투기과열지구로 지정된 곳이니 만큼

투자보다는 실거주로 접근하시길 권해드리며

굳이 위의 언급한 아파트가 아니더라도 

청라의 좋은 아파트가 굉장히 많습니다.




청라는 호수공원을 중심으로 오른편 1,2,3,4 단지와 왼편 5,6단지로 나뉩니다.

기존에는 홈플러스 인근으로 상권이 형성이되어왔습니다만.

주거환경, 업무시설등으로 5,6단지로 유동인구가 넘어올것으로 예상됩니다.




상업부자 가운데로 커넬웨이가 있으며

호수공원과 연희공원으로 웰빙라이프를 즐길수있고

경인고속도로로 서울과의 접근성이 30분, 7호선 개통으로 교통의 요지이며

호수공원 중앙에 초고층 전망타워가 생겨 많은 관광객 유치가 예상됩니다.



청라에 심심치않게 분양소식을 들을수있습니다.


물론. 아파트 분양소식은 더이상 듣지못하지만

오피스텔과 타운하우스, 상가등의 분양소식은 꽤 들려옵니다.


여전히 필자는 강력하게 추천드리는 상품은 몇군데 있습니다만.

특히 상가의 경우 공실이 꽤 있기때문에

조금 조심스럽게 접근하실 필요가 있습니다.



(네이버 부동산 캡쳐)


위의 내용은 현재 청라의 상가매물 현황이라고 볼수있는데

100% 신뢰할수있는 자료는 아닙니다만

현재 많은 매물이 나와있다라는것정도만 참고할수있습니다. (미분양상가 포함)

생각보다 상가는 공실이 많다라고 보시면 될듯하네요!

다만 공실이 생기고있는곳을 답사해보신다면 

이해가 조금 되실수있습니다.




오피스텔의 경우는 세대수에 비해 공실이 거의 없는것으로 확인됩니다.

5,6단지의 경우 아직 해결안된 미분양 오피스텔이 남아있음에도

이정도의 물량이면 상당히 잘되고있다라고 볼수있습니다.




아파트 매매자료입니다.

몇몇 현장은 제가 직접 상담을 하여 분양을 한 현장이지만

지금 매매가격을 보면 상당히 많이 올랐더군요.

특히 수자인과 한신의 경우는 두배가 올랐고

한동안 이미지가 좋지않았던 푸르지오와 포스코역시 엄청난 반전을 보여줬습니다.


물론 청라는 오랜기간 암흑기에있었고

이제 비상을 하고있는곳이라

더 오를수있는 가능성을 지닌곳입니다.


여기서 특징은 호수공원을 중심으로해서 인근 부동산이 많이 오르고 있음을 확인할수있습니다.



서구는 최근 많은 성장을 보이고있습니다.

그에 앞장서는것은 분명 청라와 루원시티의 호재들이었고

뒤이어 검단신도시가 대기중에 있습니다.

또 검암에 DK도시개발이 추진중인 미니신도시급 단지들이 들어서고

많은 교통망들이 연장되니 수많은 인구유입이 가능한것으로 보입니다.


저역시 청라에 많은 애정이 있는 사람중 하나로

잘되길 바라며

범위를 넓혀서 루원 검단등 서구 전체가 흥하길 기대합니다!



청라 부동산에 관련하여 궁금하신점은 아래 번호로 

연락주시면 친절히 상담 도와드리겠습니다.