의정부 녹양 대우푸르지오 녹양역 스카이59 그랜드오픈일정

2581세대 초대형 프리미엄 대단지.

59층 경기도 북부권 최대의 랜드마크.

저렴한 공급가로 실거주,투자가치.

안녕하세요 고종환 차장입니다.

최근 북한의 도발로 긴장되는 하루를 보내실듯합니다.

저희 분양상담일을 하는 직원들도 그와같은화재들로

하루하루 걱정을하는데요.

모든 외교적일들이나 경제적, 또는 대선을 앞둔 정치적인일들까지

큰 문제없이 해결이 되었으면 하는 바램입니다.

간혹 어떤 사람들에게

그저 가십거리로 취급되어 대화주제가 되겠지만

많은 심각한 것들에는 단순히 가십거리가 되어서는 안되겠죠.

녹양역 스카이59 가칭 녹양 대우푸르지오는

일반분양으로 진행하려했으나 대출의 문제로

지역주택조합으로 변경된 사업으로

현장위치는 녹양역 현대 힐스테이트 옆입니다.

도시개발구역으로 지정이 되어있으며

이미 용도변경등 지구단위부터 건축심의까지 

완료가 되어있는 리스크가 전혀없는 사업이라고볼수있습니다.

지역주택조합은 기본적으로 리스크를 안고갑니다.

어떤 리스크인지는 이글을 보고계시는분들도 이미 잘 알고계시겠지만

행정절차를 조합원들과 같이 진행이 되는것이기때문에 

시간이 상당히 오래걸린다는점을 들을수있습니다.

지구단위심의만해도 상당히 오래걸리는일이기때문에

착공까지 3년~4년이 걸리는 아파트현장이 상당히 비일비재합니다.

정말 괜찮은 지역주택조합일지라도 빨라야 1년정도 행정절차가 이루어지며

과대포장,허위광고를 심하게 하는 지역주택조합은

5년이상이 걸릴수도있는것이 지역주택조합의 어두운면입니다.

의정부의 팰리스타워또한 과대광고 허위광고로 인하여 진행을 한 사업이고

현재 수사를 받고있기도 합니다.

기사링크

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=102&oid=421&aid=0002612590

 

 이처럼 불확실한 사업성때문에 문제도 많고 탈도 많았던 지역주택조합이지만

잘따져보고 꼼꼼히 알아보신후 공급을 받으시면

굉장한 혜택또한 있는것이 지역주택조합입니다.

일반분양은 비싼분양가격, 그리고 청약통장과 추첨방식의 운이 작용하는 방식인반면,

지역주택조합은 저렴한 공급가격, 청약통장이 필요없으며 추첨방식이 아닌

직접 원하는 동호수를 지정할수가있습니다.

일반분양은 모든절차를 끝낸후 진행되는것이기때문에, 큰리스크는 없습니다.

다만. 시행사의 자금력이 리스크가 될수가있습니다.

단순히 현금으로 큰사업을 진행할수없기때문에 일반분양또한

은행의 도움이 반드시 필요합니다.

그러나 일반분양도 미분양이 되어버리면 사업진행이 굉장히 곤란하게 되버리겠죠..

녹양역 스카이59는 행정절차를 마무리 짓고 조합원을 모집하고 대출을 일으키며

조합설립인가를 들어갑니다.

어떠한 사업보다 안전하다볼수있으며,

환지방식으로 토지주에게 지분대비 토지로 보상을 하는방식이라

분담금의 위험요소또한 없습니다.

의정부의 아파트 가격은 대략 1000~1100만정도합니다

아래 자료를 한번 보겠습니다.

2017년 3월 국토부에서 실시한 자료입니다.

특이한점은 역세권의 아파트가 상당수 상위랭크에 위치하며

많은 평당가시세를 형성하고있습니다.

녹양역 스카이59 대우푸르지오(가칭)가 공급하는 평당가는

대략 900만원정도수준의 가격으로 공급하며

발코니 확장비포함가격입니다.

초 역세권입지로 바로옆의 현대힐스테이트보다 더 좋은 위치라고도 볼수있습니다.

의정부는 최근 민락지구가 정말많은 변화의 중심지가 되었고

금오동행정타운또한 들어서고 2017년 하반기부터 민락3지구

고산택지지구가 본격적으로 공사가 들어가는데 많은 입주자들이 있을것으로 예상됩니다.

그중에 역세권의 아파트들또한 많은 폭으로 가격상승이 있을것이고

신규아파트 공급이 많지않은 경기북부의 확실한 랜드마크가 될것으로 보입니다.

그도 그럴것이 주상복합으로 59층짜리 초고층으로 들어가는 아파트가 많지않은데

비교를 할수있는것이 일산 위브더제니스라던가 요진시티, 마포의 메세나폴리스

청담자이, 도곡동 타워팰리스같은 것이지요.

실제로 처음에는 고전했다가 지금은 부의상징이 되었고

각 지역구의 랜드마크, 즉 하나의 상징이 되어버렸습니다.

이또한 엄청난 파워를 가진것으로 대우건설이 의정부의 랜드마크로 

선보일것으로 내다보여집니다.

단지내에 초등학교와 유치원이 들어갈예정이고

반경 1.5km 내에 명문 학군이 밀집되어있습니다.

을지대가 의정부 최초로 4년제로 개교할 예정이며

단지내에 많은 중심생활시설등이 조성될 예정입니다.

4월 28일로 예정이 되어있습니다만,

하루이틀정도 변경이 있을수도있습니다.

현재 청약계좌는 열려있고, 선착순으로 동호수 지정도 가능합니다.

관심이 있는 많은 분들은 다른사람보다 빠르게 연락주시고

로얄층을 지정해 가시기 바랍니다.

상담문의 010-9886-8544

고종환 차장