세종시 1-2생활권 아름동 최적의 상권은..

날이 갈수록 치솟는 상가가격.

그이유는 기본적인 토지가격이 오르고있다는 얘기가 되겠죠.

전용평당 분양가격이 2~3천대가 있는가하면 

어느곳은 1억가량하는곳도 있습니다.

현재 세종시 인구및 연령대 비율입니다.

목표는 50만인구이고, 현재는 아파트가격이 평당 1000만아래이지만 어느순간 급격히 오를것으로 예상이 됩니다.

제가 소개해드리는 아름동은 세종시 전체에서도 가장많은 인구가 모여있는 곳이며,

상권활성화도 가장 잘되있는곳중에 하나입니다.

아름동에 있는 상가들을 한번 모아보겠습니다.

상가명	위치	전용률	1층평당가  (전용평당가)	2층평당가 (전용평당가)	층수
대영프라자	1-2생활권 C5-2	53%	2,200-3,050 (4,150-5,750)	950-1,050 (1,790-1,980)	B3-F7
세종조이	1-2생활권 C5-4	56%	2,500-2,750 (4,460-4,910)	800-900 (1,430-1,610)	B2-F6
아카데미타워	1-2생활권 C6-8	53%	2,500-2,950 (4,720-5,570)	820-950 (1,550-1,800)	B3-F7
아이콤타워	1-2생활권 C6-4	49%	2,850-3,250 (5,700-6,500)	980-1,200 (1,960-2,400)	B3-F7
하나타워	1-2생활권 C6-3	54%	2,500-2,850 (4,630-5,280)	950-1,500 (1,760-2,780)	B2-F6
JD빌딩	1-2생활권 C5-1	58%	2,800-3,500 (4,830-6,030)	1,000-1,200 (1,720-2,070)	B3-F7
세종센타	1-2생활권 C3-1	51%	2,850-3,300 (5,590-6,470)	800-1,100 (1,570-2,160)	B3-F7
영토프라자	1-2생활권 C5-5	59%	2,850-3,300 (4,830-5,600)	800-1,100 (1,350-1,860)	B2-F6
정원타워	1-2생활권 C6-1	43%	2,450-2,750 (5,670-6,400)	750-950 (1,740-2,200)	B3-F7
온드림프라자	1-2생활권 C6-2	60%	2,160-2,315 (3,600-3,850)	800-840 (1,530-1600)	B2-F6

(아름동 상가분석)

온드림프라자가 가격적인부분이 비교적 저렴하군요.

1-2생활권 C6-2면 어딘지 살펴보겠습니다.

4개공단 바로 정면에 있습니다

관1-2 (축산물품질평가원) 관1-1(선박안전공단) 은 이미 준공이 완료된상태이며 

두 공단의 직원의 합은 약 1200명 가량 되는것으로 확인됩니다.

관 1-4는 건강보험공단인데 현재 공사중이고 2018년 2월 준공예정이라고 합니다.

관1-3은 국민연금공단이고 아직 공사일은 미정이라고 합니다.

고운동 아름동 종촌동 1-1생활권에서 1-3생활권까지의 상권중 가장 중심상권이 될것으로 보이는 상권이군요.

6층에는 이미 실평수 160평으로 어린이수영장이 입점이 된상태이며 현재 어린이회원모집중이라고합니다.

최대인원 500여명으로 운영할계획이며 접수인원은 거의 마감됬다고하네요..

5년 임대된 상태고 시설비등으로 인해 10년이상 임대연장이 가능하리라 예상이됩니다.

임대는 마춰졌는데 분양은 아직 안됬습니다.

분양가는 할인률 5퍼센트 적용되 15억 8천이다만 대출 60프로를 적용한다면 실투자금은 5억3천여가 되겠군요.

수익률은 9.5퍼센트가 나오구요.

4층은 일반사무실과 웅진싱크빅이 임대가 들어왔습니다.

두 호실다 2년계약이며 연장가능성이 있다고하네요.

401호는 일반사무실 2년임대마춰진상태이며 분양가는 2억9천대며 실평수는 대략30평입니다.

403호는 웅진싱크빅 2년임대 마춰졌으며 분양가는 4억6천대입니다 실평수는 대략 45평이구요..

1생활권의 중심상권이며 앞으로의 발전성이 굉장한 상권이라고 보여지네요.

분양가도 생활권내, 그리고 세종시 전체내에서도 가장 저렴한편이니 

분양이나 임대관심있는분은 서두르셔야겠습니다.

주변에 유,초,중,고등학교들이 꽤 많아서 학원이 입점하기도 괜찮고,

수영장건물의 이점을 이용한 키즈관련 업종의 입점도 꽤 괜찮을것같네요.

관심있으신분은 아래전화로 문의 주십시오.

010-9886-8544