김포 양곡 하이패스시티 얼마인가요??

안녕하세요!!!! 얼마전 김포 양곡 하이패스시티 아파트에 관련해 안내를드렸는데요.

오늘은 도시개발사업으로 추진되는 하이패스시티 아파트 공급가격에 대해 안내드리겠습니다.

본 아파트는 도시개발사업으로 추진되는 환지+수용의 혼용방식으로 진행되는 

지역주택조합입니다.

2/3 이상의 토지확보와 1/3이상의 수용과 환지로 진행되는 사업이라 볼수있고

조합원을 모집후 사업승인이 되면 착공이 들어가는 순서라고 이해하실수있습니다.

그랜드 오픈은 4월 21일날로 예정되어있으며

시공사는 오픈전 결정이 된다고 전해지고 있습니다.

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개요

대지위치 : 김포 양촌읍 양곡리 174-2번지 일원 (도시개발사업구역지정) - 예정

대지면적 - 약 15,000평

건축면적 - 약 2,000평

규모 - 지하2~지상17층 / 16개동 1147세대 (63타입,74타입)

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김포 한강신도시 개요

위치 - 김포시 장기동, 운양동, 구래동, 마산동 일원

면적 - 약 330만평

수용인구 - 153,760명

가구 - 56,209세대

목적 - 수도권 서북부지역의 안정적인 택지공급 및 자족기반이 겸비된 제2기 신도시 조성

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2018년 3월 국토부 실거래 합계

순위	지역	거래량	평당가
1위	경기 김포시	605건	925만
2위	경기 용인시 수지구	583건	1219만
3위	경기 화성시	490건	978만
4위	경기 남양주시	465건	853만
5위	경기 고양시 덕양구	381건	1039만
6위	경기 용인시 기흥구	369건	977만
7위	경기 부천시	331건	1071만
8위	경기 수원시 영통구	277건	1222만
9위	경기 시흥시	267건	777만
10위	경기 평택시	262건	678만
11위	경기 의정부시	259건	831만
12위	경기 고양시 일산서구	258건	1046만
13위	경기 광명시	256건	1512만
14위	경기 수원시 권선구	223건	947만
15위	경기 안양시 동안구	196건	1507만
16위	경기 파주시	177건	775만
17위	경기 성남시 분당구	162건	2246만
18위	경기 고양시 일산동구	147건	1161만
19위	경기 성남시 중원구	139건	1302만
20위	경기 하남시	130건	1541만
21위	경기 구리시	129건	1291만
22위	경기 오산시	123건	710만
23위	경기 수원시 장안구	115건	975만
24위	경기 안양시 만안구	109건	1205만
25위	경기 군포시	106건	1172만

경기도 부동산 거래량 순위입니다.

605건으로 경기도중 1위에 해당하며

평균 평당가는 925만으로 되어있습니다.

2018년 3월 국토부 실거래가 평균

순위	지역	아파트	전용 분양	매매가 평당가
1위	경기 김포시  운양동	풍경마을 래미안 한강2차 4년차 (2014년)	76m² 약30평	3.7억 1257만
2위	경기 김포시  운양동	김포 한강신도시 반도유보라 2차  5년차 (2013년)	59m² 약23평	3.6억 1574만
3위	경기 김포시  운양동	김포 한강신도시 반도유보라 2차  5년차 (2013년)	59m² 약23평	3.5억 1514만
4위	경기 김포시  운양동	풍경마을 래미안 한강2차 4년차 (2014년)	69m² 약27평	3.4억 1275만
5위	경기 김포시  운양동	김포 한강신도시 반도유보라 2차  5년차 (2013년)	59m² 약23평	3.4억 1448만
6위	경기 김포시  구래동	구래역화성파크드림  3년차 (2015년)	75m² 약29평	3.2억 1100만
7위	경기 김포시  구래동	구래역화성파크드림  3년차 (2015년)	75m² 약29평	3.1억 1064만
8위	경기 김포시  구래동	한강신도시 3차 푸르지오 1년차 (2017년)	60m² 약23평	3.1억 1327만
9위	경기 김포시  운양동	한강신도시푸르지오  5년차 (2013년)	60m² 약23평	3.0억 1297만
10위	경기 김포시  장기동	한강신도시 초당마을중흥에스-클래스리버티  6년차 (2012년)	70m² 약27평	3.0억 1100만
11위	경기 김포시  운양동	한강신도시푸르지오  5년차 (2013년)	60m² 약23평	2.9억 1245만
12위	경기 김포시  장기동	고창마을(케이씨씨스위첸)  7년차 (2011년)	60m² 약23평	2.9억 1238만
13위	경기 김포시  장기동	고창마을(케이씨씨스위첸)  7년차 (2011년)	60m² 약23평	2.9억 1236만
14위	경기 김포시  운양동	한강신도시푸르지오  5년차 (2013년)	60m² 약23평	2.9억 1227만
15위	경기 김포시  장기동	고창마을(케이씨씨스위첸)  7년차 (2011년)	60m² 약23평	2.9억 1221만

한강신도시 운양동 구래동 장기동등 엄청난 매매가 형성을 확인하실수있고

매매가 상승률도 꾸준히 상승중임을 알수있습니다.

오래된 아파트임에도 평당 매매거래가가 평당 900만원이 넘어가고 

최근에 입주한 아파트는 1100수준 이상으로 거래되고있습니다.

최근에 분양된 금호어울림이나 삼정그린코아 한화 동일스위트등

분양가가 평당 1050만원 수준으로 김포도 상당히 오른 분양가가 실감이 되는데요.

그 이유는 서울인구의 유출과 더불어 김포인구유입, 한강신도시 조성등

자급자족의 여건이 되는 개발과 그동안 미흡했던 대중교통의 활성화등 많은 요인이 작용하는것으로 판단됩니다.

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그렇다면!

김포 양곡 하이패스시티는 얼마인것일까요?

어떤 아파트든 최저가격이 있고 최고가가 있습니다.

동마다 다르고 층마다 다르겠죠.

저층의 경우 600만원대부터 있지만, 수요가 많은 중층이상의 경우는

700만원 중반대라고 보실수있는데요.

63타입 즉 구25평형의 경우 1억8천수준부터 2억2천까지 있다고 볼수있습니다.

위의 설명드린 가격은 업무추진비가 포함된가격이고 발코니확장비는 빠진 금액입니다.

실제로 김포시에 많은 지역주택조합이 열렸고 그중에 성공적으로 진행되는 사업도있지만

자연스럽게 1차 조합원 모집과 2차조합원을 모집후 일반분양으로 넘어가곤 합니다.

1차의 경우 평당 700만대 2차의 경우 평당 800만대 착공이후 일반분양의 경우 1000만원대 이상으로 

가격 책정이 된다면 많은 차익이 생길수가 있습니다.

다만 단점은 그 시기가 언제냐라는 것이겠는데요.

도시개발법의 경우 지구단위절차가 필요없어 빠르게 진행될수있는 장점이 있습니다.

그렇다 해도 어느정도의 행정절차에 필요한 시간이 있습니다.

사업승인까지 최소 1년이상의 시간이 필요하고 2년 이상이 걸릴수있기때문에

공사기간까지 4~5년이상 생각을 하시는것이 좋을수있습니다.

물론 토지에대한 것들이 완벽하다는 전제하에서 말입니다.

김포시에서 추진하는 도시조성계획입니다.

양촌을 도심으로 중심잡아 부도심으로 뻗어나가는 계획입니다.

한강신도시의 경우 이미 계획이 되어있는 택지기때문에 더이상 민간아파트는 

저렴한가격으로 공급될수가 없고, 그외의 땅에 저렴한 가격으로 공급이 되려면

조합으로 진행할수밖에없습니다.

그런부분에서 김포 하이패스시티는 가장 저렴한 가격에 최상의 인프라를 누릴수있는

마지막 기회라고 볼수가 있을듯합니다.

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토지에 대한 부분과 , 자격조건에 대한부분은 확인이 필요합니다.

위의 부분과 모델하우스 위치등 문의사항은 아래 번호로 연락주시기 바랍니다.