여수엑스포 호텔분양 베네치아호텔리조트 임대수익형부동산 최신정보.

안녕하세요! 고종환 차장입니다 오랜만에 인사드려요~~

 

최근 가을이 찾아와 날씨가 좋은틈을타 여행도 다니고 나름대로 조금 휴식기간을 가졌는데요.

그러는동안 여수에 좋은 투자정보가 들려오더라구요.

 

그래서 정보를 모아 포스팅을 하고자 합니다.

 

더 자세한 정보는 아래 전화로 연락부탁드립니다.

 

010-9886-8544

 

 

 

현장 위치는 전남 여수시 수정동 774-4번지 일원이구요.

대지면적은 2,140평입니다.

 

지상 18층이고 , 총 340객실입니다.

 

착공은 이미 들어갔고 준공은 2018년 1월 예정입니다.

 

최근 여수가 관광객이 많이 늘어나는 추세입니다. 이것은 많은분들이 알고계시는 사실인데요.

지난해 992만명에서 올해 1300만명으로 작년대비 대략 31%가 증가됬습니다.

 

시공사는 많이들 알고계시는 영무예다음으로 유명한 영무토건이 맡고있으며, 호텔운영은 (주)세안텍스가 맡습니다.

 

여수 관광사업의 전망은 매년 꾸준히 늘어나는 관광객대비 숙박시설이 부족한 실정이고,

교통접근성이 발달됨에 따라 이러한 증가는 앞으로도 꾸준히 지속될것으로 보입니다.

 

여수  <--> 서울간 비행기 및 KTX (2.4시간) 20회/일

여수 <--> 제주간 비행기 및 쾌속선 매일 운행

도시 외곽 도로 개설로 여수엑스포 박람회장에 빠른진입이 가능합니다.

 

또한 미래에셋 경도에 1조1천억 투자가 결정이 되었죠.

또한 광양만권 3개시 연합으로 중국관광객 유치도 결정이 되었구요.

 

이것은 제주도의 5년전 모습과 흡사합니다.

 

 

3면이 바다조망권이 확보가 됩니다.

이러한점은 바다관광객 숙박시설에서 흔치않는 굉장한 혜택인데요.

 

또한 취사가 가능하며, 15개의 다양한 부대시설이 있습니다.

이것은 국내 호텔중 3번째로 많은 부대시설이 있는 호텔입니다.

 

본 호텔은 안정적인 운영에 포커스를 마춰서 용적률 400%를 290%로 축소하여 450객실을 340객실로 줄였습니다.

주차대수도 법정주차대수보다 2.1배 더 확보하여 214대이며 여러가지 객실 타입으로 고객의 다양한 욕구에 부응하도록 되어있습니다.

 

수익률은 타입에 따라서 모델하우스 방문시 설명드릴수있으나, 수익보장4중 안전장치가 있어서 많은 불안감을 큰폭으로 줄여드렸습니다.

 

1. 보장수익금이 조금 부족할 경우 부대시설의 수익금에서 지급할 것임.

2. 그래도 보장수익금에 미치지 못했을 경우 시행사의 수익보장 예치금 10억원에서 보충하여 지급할 것임.

3. 확정수익 보장증서 발행 - 1년차 7%, 2~10년차 6% 확정수익 보장증서를 발행(시행사와 운영사 공동 발행하고 대출조건에 따라 실투자금액의 12.5% 수익 가능)

4. 추가 수익 배정 (객단가 15만원 기준)

호텔 가동률이 70%도달시 1%, 매 5% 증가할때마다 0.5%씩 추가 수익률을 배분함.

 

(주)세안텍스라는 호텔전문 회사의 능력을 놓고 볼때 수익률 보장에는 전혀 문제될게 없지만 계약자님들께 신뢰를 드리기 위한 4가지 안전장치입니다.

 

 

 

(여수 케이블카에서 본 밤 전망)

 

 

많은 투자자분들이 호텔분양에 많은 관심을 가지고 계십니다.

저금리 시대에 아파트투자 또는 상가 오피스텔 투자도 좋지만,

앞으로 꾸준히 증가하는 관광객유치가 되는 여수엑스포 베네치아호텔리조트.

 

개인적으로도 굉장히 탐이 나는 수익형부동산 상품이네요..

 

마지막으로 계약자 특별 혜택을 설명해드리고 마무리하겠습니다.

 

1. 연간 10일간 무료숙박

2. 유료 숙박시 20% 할인가

3. 무료숙박 110~130일 (무수익 선택사항)

4. 부대시설 이용시 30% 할인가

5. 중도금 전액 무이자

6. 호텔요트 무료이용권 20매 제공

7. 확정수익 지급증서 발행 (시행사+운영사 공동 발행)

8. 개별등기, 전매가능

 

투자는 시기와 정확한 안목입니다.

 

시기를 놓쳐 오를대로 오른가격으로 인수하는건 현명한투자방법은 아닙니다.

향후 앞으로를 바라보며 정확한 안목으로 가치를 평가해 투자하는것이 현명한 투자방법이죠.

 

물론 위험리스크는 존재합니다. 어떤사업이든 위험리스크는 존재하죠.

구멍가게 하나 하더라도 위험리스크는 존재합니다!

 

임대수익형 호텔, 수익형부동산 호텔분양 여수 베네치아호텔 많은 관심부탁드리며

그외 평당가격, 전체 분양가격은 따로 연락을 주시면 자세히 안내해드리겠습니다.

 

 

문의

 

010-9886-8544

 

 

추가된정보 : 1월 준공이후 3개월 시범운영후 4월부터 월단위 연금식 지급.