세종 고운동 힐데스하임 단지내상가 정보

안녕하세요! 

세종시 고운동에 힐데스하임 단지내상가 관련정보를 포스팅하고자 인사드립니다!

아름동 온드림프라자와 고운동 현대힐스테이트몰 이후로 굉장히 오랜만에 세종관련상가를 포스팅하는데요.

전해들은 바로는 관심이 굉장히 많다고 들었는데요.

실제로 자료를 살펴보니, 위치와 상권, 배후세대와 가격등 굉장히 좋은조건으로 진행되는것으로 보입니다.

일단 고운동 1-1생활권에 대해서 알아야겠죠.

고운동은 세종시에서 가장많은 인구가 거주하며 대단지아파트가 많아 배후세대또한 굉장히 많습니다.

그때문에 자연스럽게 상권들이 형성이 되겠지만 지금은 이렇다할 상권이 많지가 않죠.

세종시 전체 지도를 펼쳐보시면, 상업지역으로 분류된 빨간색으로 표시된곳이 1생활권에서 많이 없어서

독점적인 상권이 될수있는 확률도 크며 차후 시세차익을 볼수있는 세종시 최고의 생활권이라고 보시면됩니다.

세종 전체적으로도 공급가또한 가장 저렴한곳이기때문에 투자를 생각하시는분들은 한번쯤 고민해볼필요가 있어보입니다.

꾸준히 세종시 인구가 증가하면서 점차 생활권이 4생활권을 넘어 6생활권까지 진행이된다면

인구가 50만이 넘는도시가 계획이 되있는데

그 시기가 되면 많은 부동산 가격들이 지금과는 다른 가격으로 형성이 되겠죠.

고속도로 개통으로 수도 경기권과 접근성이 좋아 교통의 중심지가 될수있으며, 여러가지 일자리또는 생산등의 경제효과와, 공무원의 도시이니만큼 앞으로 편의시설또한 더욱 좋아질것으로 바라봅니다.

많이들 아시다시피 위의 그림의 L9,L10위치의 단지내 상가이며, 반대편 상권과 좋은시너지효과가 날것으로 예상됩니다.

그렇다면 상가투자에 가장 고민되는부분은 무엇일까요..?

일단은 투자비용에 있으며, 둘째는 투자후 수익률에있겠죠.

혹시 공실이 생기면 어떻게하나라는 불안감또한 있을테구요..^^:;

자 일단 전반적인 고운동 가격을 알아봅시다.

전용평당가 기준으로 평균 4200만원 수준으로 타생활권의 분양가보다는 저렴한 편이지만 그래도 쉽게 결정할수있는 분양가는 아니지요.

계약면적기준으로 2000만원 초반대부터있으며 전용면적으로는 3000만 후반부터 있습니다.

전용 10평만 잡아도 3억이 넘는 투자금이 발생하는데요.

아직 정확히 확정된가격은 오픈할수없지만, 간단히 귀띔을 해드리자면 2000만 초반대라고 보시면 될듯합니다.

도로대면형 스트리트상가이며 2층은 전체 테라스형식의 상가고, 기본 900세대의 대단지, 단지내상가라 고정수입이 보장될것으로 보입니다.

또한 주변 5000세대의 배후세대와 완성된 상권으로 여러가지 시너지 효과가 발생할것으로 예상됩니다.

 

두번째는 투자대비 수익률과 차후 공실에대한 위험성이라고 할수있죠.

어떤 투자든 위험성은 존재합니다. 부동산이라면 말이죠.

과잉공급이 문제면 가격이 떨어질것이고 수요가 많아지면 당연히 가격이 오르겠죠.

세종은 타지역대비 상업용지비율이 적습니다.

이것은 인터넷으로 약간만 관심을갖고 찾아보셔도 알수있지요.

또한 그 상업용지의 대부분이 첫마을, 도담동, 종촌, 시청, 청사상권에 몰려있습니다.

그렇다면 비교적 상권이 형성되지않은 고운동의 경우에는 이렇게 해석할수가 있는것이죠.

적은 초기투자금으로 (상권미흡) 차후 높은수익률 (높은인구,넓은배후세대) 로 시세차익 (차후 1생활권의 가치) 은 물론 공실위험성을 줄일수있다 라고 말입니다.

이 글을 보시는 많은분들은 여러가지 선택을 하실거에요.

투자를 할것인지. 혹은 다음기회로 미룰것인지.

여기서 투자를 할것으로 선택을 하신분은 다음 선택을 하시겠죠

비교적 저렴한 고운동으로 할것인지, 완성된상권의 높은분양가의 타 생활권 투자를 할것인지.

부동산은 타이밍이라고들 하십니다.

또는 정확한 안목이 필요하죠.

땅이라는것이 한정적인 것이기때문에 수요가 몰리는곳에는 무조건 오를수밖에 없겠죠.

그렇다면 전체적인 부동산가격이 오르며 물가또한 상승할수밖에없습니다.

자 타이밍을 잡으십시오.

010-9886-8544