신탄진 서희스타힐스 가격과 투자가치는?

안녕하세요! 고종환입니다.

최근 신탄진의 부동산 시장이 활발히 움직이고있는데요.

그 이유는 6000여세대 대형 인프라가 형성이 될 전망으로

많은 기대가 되는 곳입니다.

앞서 2012년에 입주한 엑슬루아파트가 2300여세대, 이번 17년도 11월에 입주시작한 엘크루 아파트가 765세대

그리고 올 10월에 분양을 시작한 서희스타힐스가 835세대,

내년 봄에 예정되어있는 동일스위트빌 아파트가 2400여세대가 예정되어있습니다.

이쪽 부근의 세대가 대략 6000여 세대로

전체 신탄진,석봉,덕암동 인구의 절반이 되는 엄청난 생활권인데요.

일단 가격은 엑슬루아파트(2012년입주)가 590만원대에서부터 분양을 했고,

엘크루아파트(2017년 입주)가 600~700만원대 였습니다.

신탄진 서희스타힐스(2020년 입주)는 700~800만원대이구요.

마지막 동일스위트빌(2020년 입주)는 예상컨데 800만이상부터 분양가가 책정될듯 보입니다.

대전 전체시세로는 900만이상 유성구의 경우 1300만이 훌쩍넘어가는 시세도 있습니다만

대덕구의 경우 전체적으로 분양가가 저렴합니다.

기존의 대덕구는 약간 외진지역이라는 인식이 굉장히 강했습니다만

그이유는 오래된 주거타운과 교통, 산업단지에 대한 인식으로 인함이었습니다.

최근들어 재개발로 많은 기대를 받고있는데요.

위의 사진에서 현장부지 앞으로 분홍색으로 되어있는 곳들이

전부 재개발 촉진구간으로 앞으로 많은 호재들이 있을 곳입니다.

6000여세대의 주거 밀집지역과 영화관 입점등 초대형 쇼핑센터가 들어오는 2020년 이후의 

신탄진을 생각해보시면

어느정도 투자가치가 생기는지 대략짐작이 가능한데요.

세종방면으로 산업단지만 넘어가면 송강동 관평동으로 땅값이 상당한 곳입니다만

거리상 엄청 가깝다는 아이러니한 곳이기도 합니다.

대덕구 신탄진 서희스타힐스는 전매제한이 없는 아파트입니다.

부동산대책에서 전부 해당이 안되는 아파트이기때문에 

투자로서도 적합한 아파트라고 보입니다

보통은 강변아파트하면 그 하나의 장점으로도 많은 프리미엄이 붙기도 합니다만

신탄진 서희스타힐스는 그뿐만이 아니죠.

신탄진역과의 접근성, 신거주단지 대단지형성, 가까운 학군, 대형인프라등

합리적인 분양가에 투자까지 상당히 괜찮은 상품이라고 보여집니다.

계약금10% (1차 500만, 2차 500만원을뺀 나머지 잔금) >> 중도금무이자 (60%) >> 잔금 (30%)

로 진행됩니다.

실제로 금융에대한것은 대출규제가 심해지는 정부대책으로 인해

기본적으로 통장잔고가 넉넉한분들이 아파트를 구입할수있는 조건들이 마춰지는데

본 아파트는 그런 대책에서부터 해당이 안되 유리한조건으로 진행이 가능한 장점또한 있습니다.

최근의 분양되는 아파트는 이자후불제가 상당히 많은데

금리가 4%~5%로 부담이 되는부분이 있으며

내년부터 대출규제가 강화되 대출받기도 힘들뿐더러

조건이 된다고 하더라도 한도가 적어 현금부담이 굉장히 심해집니다.

예상을 하건데

세종과의 접근성이 좋은 유성구가 풍선효과로 많은 오름세가 보이고있는 가운데

신탄진또한 세종과의 차량 20분거리로 대단지 형성되는 기점으로 인해

많은 시세차이가 발생될것으로 예상되어집니다.

2017년은 정권교체로 인해 부동산 시장도 굉장히 핫하여

활성이냐 침체냐를 두고 갑론을박이 굉장히 많았습니다.

그러나 10년전도 똑같은 문제로 인해 떠들썩했으나

정작 투자자들은 침착하고 조용히 투자를 진행을 했었지요.

집값이 하향세에 있다고 할때도 거의 규제속의 현상에 지나지 않습니다.

부동산이 계속오르는 이유를 설명하자면

화폐가치의 하락과 물가상승, 가구수증가라는 이유가 있습니다만

근본적으로 대한민국은 땅이 귀한 나라입니다.

애초에 전체면적 대비 활용도가 없고

수도와 산업거점을 중심으로 한 개발전략을 추진한 나라이기도 합니다.

자! 가격과 투자가치에 대한 것들을 조금은 진지하게 설명을 했습니다만

이점은 순수하게 투자적으로 접근을 했고

실입주에 대한 부분은 직접 방문하셔서 생활하셔야할 구조등을 보셔야하는데요.

반드시 아래 번호로 연락 하셔서 담당자 지정을 받으신후 방문해주시기 바랍니다.

(담당지정을 하셔야 우산과 같은 소정의 사은품을 제공받으십니다!)

감사합니다!

고종환