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정보

김포 양곡 하이패스시티 얼마인가요??

안녕하세요!!!! 얼마전 김포 양곡 하이패스시티 아파트에 관련해 안내를드렸는데요.


오늘은 도시개발사업으로 추진되는 하이패스시티 아파트 공급가격에 대해 안내드리겠습니다.





본 아파트는 도시개발사업으로 추진되는 환지+수용의 혼용방식으로 진행되는 

지역주택조합입니다.


2/3 이상의 토지확보와 1/3이상의 수용과 환지로 진행되는 사업이라 볼수있고

조합원을 모집후 사업승인이 되면 착공이 들어가는 순서라고 이해하실수있습니다.


그랜드 오픈은 4월 21일날로 예정되어있으며

시공사는 오픈전 결정이 된다고 전해지고 있습니다.



개요


대지위치 : 김포 양촌읍 양곡리 174-2번지 일원 (도시개발사업구역지정) - 예정


대지면적 - 약 15,000평

건축면적 - 약 2,000평

규모 - 지하2~지상17층 / 16개동 1147세대 (63타입,74타입)




김포 한강신도시 개요


위치 - 김포시 장기동, 운양동, 구래동, 마산동 일원

면적 - 약 330만평

수용인구 - 153,760명

가구 - 56,209세대

목적 - 수도권 서북부지역의 안정적인 택지공급 및 자족기반이 겸비된 제2기 신도시 조성




2018년 3월 국토부 실거래 합계
순위지역거래량평당가
1605925
25831219
3490978
4465853
53811039
6369977
73311071
82771222
9267777
10262678
11259831
122581046
132561512
14223947
151961507
16177775
171622246
181471161
191391302
201301541
211291291
22123710
23115975
241091205
251061172


경기도 부동산 거래량 순위입니다.


605건으로 경기도중 1위에 해당하며

평균 평당가는 925만으로 되어있습니다.



2018년 3월 국토부 실거래가 평균
순위지역아파트전용
분양
매매가
평당가
1경기 김포시 
운양동
76
30
3.7
1257
2경기 김포시 
운양동
59
23
3.6
1574
3경기 김포시 
운양동
59
23
3.5
1514
4경기 김포시 
운양동
69
27
3.4
1275
5경기 김포시 
운양동
59
23
3.4
1448
6경기 김포시 
구래동
75
29
3.2
1100
7경기 김포시 
구래동
75
29
3.1
1064
8경기 김포시 
구래동
60
23
3.1
1327
9경기 김포시 
운양동
60
23
3.0
1297
10경기 김포시 
장기동
70
27
3.0
1100
11경기 김포시 
운양동
60
23
2.9
1245
12경기 김포시 
장기동
60
23
2.9
1238
13경기 김포시 
장기동
60
23
2.9
1236
14경기 김포시 
운양동
60
23
2.9
1227
15경기 김포시 
장기동
60
23
2.9
1221


한강신도시 운양동 구래동 장기동등 엄청난 매매가 형성을 확인하실수있고

매매가 상승률도 꾸준히 상승중임을 알수있습니다.


오래된 아파트임에도 평당 매매거래가가 평당 900만원이 넘어가고 

최근에 입주한 아파트는 1100수준 이상으로 거래되고있습니다.



최근에 분양된 금호어울림이나 삼정그린코아 한화 동일스위트등

분양가가 평당 1050만원 수준으로 김포도 상당히 오른 분양가가 실감이 되는데요.

그 이유는 서울인구의 유출과 더불어 김포인구유입, 한강신도시 조성등

자급자족의 여건이 되는 개발과 그동안 미흡했던 대중교통의 활성화등 많은 요인이 작용하는것으로 판단됩니다.





그렇다면!


김포 양곡 하이패스시티는 얼마인것일까요?



어떤 아파트든 최저가격이 있고 최고가가 있습니다.


동마다 다르고 층마다 다르겠죠.


저층의 경우 600만원대부터 있지만, 수요가 많은 중층이상의 경우는

700만원 중반대라고 보실수있는데요.


63타입 즉 구25평형의 경우 1억8천수준부터 2억2천까지 있다고 볼수있습니다.


위의 설명드린 가격은 업무추진비가 포함된가격이고 발코니확장비는 빠진 금액입니다.


실제로 김포시에 많은 지역주택조합이 열렸고 그중에 성공적으로 진행되는 사업도있지만

자연스럽게 1차 조합원 모집과 2차조합원을 모집후 일반분양으로 넘어가곤 합니다.


1차의 경우 평당 700만대 2차의 경우 평당 800만대 착공이후 일반분양의 경우 1000만원대 이상으로 

가격 책정이 된다면 많은 차익이 생길수가 있습니다.


다만 단점은 그 시기가 언제냐라는 것이겠는데요.


도시개발법의 경우 지구단위절차가 필요없어 빠르게 진행될수있는 장점이 있습니다.

그렇다 해도 어느정도의 행정절차에 필요한 시간이 있습니다.


사업승인까지 최소 1년이상의 시간이 필요하고 2년 이상이 걸릴수있기때문에

공사기간까지 4~5년이상 생각을 하시는것이 좋을수있습니다.


물론 토지에대한 것들이 완벽하다는 전제하에서 말입니다.



김포시에서 추진하는 도시조성계획입니다.


양촌을 도심으로 중심잡아 부도심으로 뻗어나가는 계획입니다.

한강신도시의 경우 이미 계획이 되어있는 택지기때문에 더이상 민간아파트는 

저렴한가격으로 공급될수가 없고, 그외의 땅에 저렴한 가격으로 공급이 되려면

조합으로 진행할수밖에없습니다.


그런부분에서 김포 하이패스시티는 가장 저렴한 가격에 최상의 인프라를 누릴수있는

마지막 기회라고 볼수가 있을듯합니다.





토지에 대한 부분과 , 자격조건에 대한부분은 확인이 필요합니다.

위의 부분과 모델하우스 위치등 문의사항은 아래 번호로 연락주시기 바랍니다.